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工程案例
2022年中国商业地产投资专业展览会推动写字楼市

  房讯网讯 2022年一季度国内多点爆发的新冠肺炎疫情,目前已经陆续涉及到北上广深等重点城市。受疫情、经济形势以及国际环境等多重因素的影响,重点城市写字楼市场自2021年以来持续复苏的势头也被蒙上阴影。

  从多家商业地产服务机构发布的一季度报告来看,受疫情直接影响,一季度多个城市净吸纳量有所放缓。在今年较早收到疫情冲击的深圳,据第一太平戴维斯数据,全市季度净吸纳量环比下降82.8%,录得7.6万平方米。受此影响,全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点,至22.8%。

  北京虽然在一季度未受到疫情直接冲击,但也迎来了低调开局。受市场整体租赁需求有所减弱的影响,欧博游戏平台季度内净吸纳量约为9.5万平方米,较去年同期下滑42.5%。截至季度末,全市甲级写字楼空置率为15.3%,环比微升0.3个百分点。市场正逐渐告别强势井喷、回归理性常态。

  整体来看,虽然得益于前两个月的良好开局,一线城市的写字楼市场在季度内整体指标表现优异,但自3月以来,受疫情扰动因素影响,整体经济明显承压,风险担忧情绪上升,给市场复苏趋势带来了极大的不确定性。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下,同样表现出较大的市场观望情绪,修复周期有所延长。

  根据仲量联行近日发布的“中国40城办公楼市场指数”,租金方面,全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。空置率方面,全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%,面临较大去化压力;7个城市处于20%-30%的可控区间,以长三角城市为主;仅有4个城市(北京、上海、广州、成都)基本上长期维持在20%以内的健康水平。

  全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示,新一轮疫情呈现多点散发态势,将导致商业办公行业包括写字楼、产业园招商以及租赁活动再度承压。一方面,部分行业监管加强导致需求走弱,例如房地产、在线教育等行业政策调整较大使得不少企业缩减需求;另一方面,疫情下企业出于经营现状的考虑,或将拉长租赁决策周期,给需求的持续释放带来困难。

  在此背景下,商业地产企业纷纷进行产品与服务升级,在产品打造、运营理念等方面进行有效创新,寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。同时,融合绿色生态、数字化、人性化的管理,提升客户体验,进一步优化租户结构,开启商办新世代的服务和运营制胜之道。

  疫情终将散去,繁华必将如常!市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。面对当下的市场环境,开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作,更为有效地促进成交?开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

  2022年6月,由全联房地产商会、房讯网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2022)将在北京启幕,以商办新世代 携手赢未来为主题,致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会,携手多方力量共同推动商业地产市场持续复苏。

  2022中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2021)将邀请100家企业和项目,1000家投资机构和代理机构,1000家大中型企业和专业观众,以市场为导向,不断挖掘商业地产市场中购(租)房者和开发商的深层次需求,为买卖和租赁双方提供深度服务。

  展览会期间,第四届中国商业地产品牌建设论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业大宗交易对接会将同期举办,邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂,探索新周期下行业新的发展模式,为中国商业地产的高质量发展探寻方向和路径。

  2022中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2022)将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地,为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机,满足大中小企业与投资机构的多层次需求。

  新商业:商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目,如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等;

  新办公:销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目;

  新园区:产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目;

  产业链:各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

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